¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mondoñedo es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y establecerán la necesidad de ajustes
La valoración del edificio persigue revisar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Mondoñedo se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En lugo, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen fechas para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la inspección es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una inspección pormenorizada del estado de preservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Ocasionalmente, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
Tras la inspección se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.