¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muras es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que descubren posibles problemas y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por consiguiente, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta información acerca de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Muras se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que verificar los resultados confirmados que se entregan luego de la evaluación. Esta información indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en lugo precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En lugo cada diez años, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en lugo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos componentes de la edificación, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la accesibilidad del edificio, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se encuentre deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran plazos de tiempo para su corrección y se aporta un documento con las operaciones decisivas para procurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diferentes elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el tiempo que se ocupa en completar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, debido a que se tiene que evaluar profundamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la condición del edificio, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Algunas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.