¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Paradela es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar mejoras
La comprobación del Edificio tiene como finalidad revisar riesgos relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Paradela están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se analizan diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la edificación, es decir, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de reparación y se elabora un documento con las intervenciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una auditoría exhaustiva de la situación de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se redacta el Documento por el Técnico competente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Informe.