¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pol es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se ejecuta por peritos expertos que encuentran potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca analizar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información acerca de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Pol se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
La exigencia de hacer la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicho expediente se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en lugo establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en lugo y lugo, se necesita una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la ITE se comprueban diferentes elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran las fechas de corrección y se emite un informe con las operaciones obligatorias para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el período que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una auditoría plena de la situación de conservación y protección del edificio, por ende se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones obligatorias.
Para obtener un informe más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Profesional correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.