¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Puebla del Brollón es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos que identifican eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad busca revisar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con el consumo energético. Así que, ahora se nombra como IEE para abarcar todas estas prácticas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado una ITE, debes evaluar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
La Reglamentación IEE en lugo precisa que la ITE debe ser realizado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en lugo y lugo, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios componentes de la construcción, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se verifica el acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se detectan carencias en alguno de estos puntos, se determinan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las actuaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones necesarias, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un informe más preciso de la situación del edificio, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional competente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Puebla del Brollón se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Esporádicamente un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.