¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villaprovedo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas multas bastante importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho informe se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en palencia define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En palencia cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en palencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se evalúa la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o negarse a la materialización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villaprovedo se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una verificación exhaustiva de la situación de preservación y seguridad de la construcción, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Algunas veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.