¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villa de Cruces es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se efectúa por especialistas que observan probables deficiencias y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo analizar amenazas relacionados a la seguridad de la estructura, la humedad presente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE tiene características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Villa de Cruces se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se proveen luego de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
En concreto:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes partes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se identifican carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un informe con las actuaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una evaluación en profundidad de la condición de conservación y protección de la construcción, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las comprobaciones requeridas.
Para asegurar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se redacta el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejecutar la ITE porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.