¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bueu es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por expertos que detectan probables deficiencias y juzgarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad evaluar peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra descripción minuciosa de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bueu están requeridos a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se proporciona posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en pontevedra precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser llevado a cabo cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en pontevedra y pontevedra, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas del edificio:
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse ya que se puede cometer una multa.
Incluso puede que, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las comprobaciones exigidas, debido a que se debe inspeccionar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto del estado del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.