¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Salceda de Caselas es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que identifican potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad existente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación extensa del estado de conservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración precisará si el edificio ha superado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En pontevedra, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En pontevedra cada década, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en pontevedra.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se evalúan varios componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movimiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Salceda de Caselas están requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o desestimar la materialización del Reporte Oficial.