¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Lama es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se realiza por expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar mejoras
La auditoría de la construcción tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, aunque no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE analiza la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se conoce bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la realización de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En pontevedra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de pontevedra cada década, para construcciones de más de 30 años, al igual que en pontevedra.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se desee pagar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una inspección minuciosa de la situación de preservación y seguridad del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Otras veces, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Lama se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección dado que su Piso no está con las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.