¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cotobad es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que identifican posibles problemas y juzgarán si es necesario realizar arreglos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo analizar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante déjame precisarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se llama con el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cotobad se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un costo importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o oponerse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se entregan después de la inspección. Esta declaración informará si la construcción ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En pontevedra, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en pontevedra y pontevedra, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Instalaciones: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se encuentre defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su corrección y se emite un documento con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una ITE en líneas generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones indispensables, debido a que se debe analizar extensamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
En algunos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la ITE se prepara el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.