¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Palencia de Negrilla es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales cualificados que identifican probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar reparaciones
La comprobación del Edificio persigue revisar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE contiene análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de consulta para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Palencia de Negrilla están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La exigencia de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una penalización.
Algunas veces un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se facilita después de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en salamanca precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, así como en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de regularización y se emite un escrito con las actuaciones obligatorias para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. En gran medida, el el tiempo que se demora en completar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa disponer del tiempo suficiente para someterse a todas las inspecciones exigidas, debido a que se debe evaluar exhaustivamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría alargar la duración de la inspección.
El Perito correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.