¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Aguadulce es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de arreglo
La valoración del edificio tiene como propósito evaluar amenazas vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Aguadulce se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita tras la auditoría. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la materialización de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en sevilla precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En sevilla cada década, para edificios superior a treinta años, al igual que en sevilla.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de esos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se suministra un informe con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Normalmente, el el tiempo que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría en profundidad de la condición de conservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse porque se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica porque su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.