¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villanueva del Ariscal es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles anomalías y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción busca revisar peligros ligados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la erosión, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra características de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Villanueva del Ariscal están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede entrañar una multa.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Piso no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en sevilla determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en sevilla y sevilla, se obliga a un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se verifican la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones indispensables para proteger la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una auditoría concienzuda de la situación de conservación y seguridad de la construcción, en este sentido se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones indispensables.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se prepara el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en este sentido todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.