¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alentisque es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca evaluar posibles peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Así que, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todos estas mismas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que verifica la condición de la estructura y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información detallada de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Alentisque están requeridos a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino no desea permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Casa no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se precisan los plazos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El proceso de la ITE entraña una comprobación concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder efectuar una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.