¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Alconaba es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por expertos que identifican potenciales defectos y decidirán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. En consecuencia, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE involucra una verificación pormenorizada de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Eso puede alargar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el trámite puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Alconaba están obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la ITE ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada decenio, para edificios de más de treinta años, tal como en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios aspectos del edificio, como la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- El Acceso: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se formula una memoria con las intervenciones decisivas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.