¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barcones es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que encuentran potenciales defectos y decidirán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción busca examinar peligros relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se le denomina como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora el estado del Edificio y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Barcones están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta información precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es requerido la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en soria define que la ITE tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En soria cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, así como en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan varios componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En concreto, en la ITE se analiza la situación de las posteriores partes de la construcción:
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan las fechas de corrección y se emite un informe con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de varios elementos, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Generalmente, el la duración que se demora en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una investigación extensa de la condición de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a todas las inspecciones esenciales.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.