¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beratón es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se realiza por técnicos que descubren potenciales defectos y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la erosión, aunque no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que verificar el expediente el cual se presenta después de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en soria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, así como en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las posteriores zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de rehabilitación y se formula una memoria con las actuaciones imprescindibles para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones exigidas, dado que se tiene que analizar pormenorizadamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
En contadas ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder realizar una inspección más concreta del estado del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Beratón se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años del Edificio, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.