¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blacos es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La valoración del edificio busca inspeccionar peligros asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En soria cada decenio, para construcciones superior a treinta años, así como en soria.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre desperfectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se formula un documento con las operaciones fundamentales para procurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una auditoría completa de la calidad de conservación y protección del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Para obtener un informe más preciso de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Blacos están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Informe.