¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buitrago es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, los beneficios, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por peritos expertos que encuentran posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, actualmente se llama como IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la calidad de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Buitrago se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la ITE, tienes que verificar el informe que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de soria cada década, para construcciones superior a treinta años, así como en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan varios elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la construcción para personas con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se elabora un documento con las operaciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y pensar que podría ser un gasto importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar en función de diferentes elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una auditoría extensa del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones necesarias.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.