¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrejas del Pinar es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La revisión de la construcción se ejecuta por técnicos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la degradación, pero no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la inspección de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabrejas del Pinar están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen después de la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en soria determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un informe con las intervenciones convenientes para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como el tamaño de la edificación, su edad y su complejidad. Comúnmente, el el tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones esenciales, puesto que se debe examinar rigurosamente la calidad de seguridad y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más preciso de la situación del edificio, es posible que de vez en cuando se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar la duración del análisis.
El Técnico autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE por los años de la Construcción, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o negarse a la materialización del Informe.