¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cerbón es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y juzgarán si es necesario realizar reparaciones
La auditoría de la construcción persigue analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad y la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, actualmente se llama como IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere contar con el tiempo adecuado para pasar todas las comprobaciones necesarias, debido a que se debe evaluar rigurosamente la situación de protección y conservación del edificio.
Muchas veces, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de que la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
La Norma IEE en soria determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada década, para edificios de más de treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su regularización y se formula un informe con las ejecuciones convenientes para proporcionar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cerbón se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.