¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cigudosa es un control indispensable que se realiza en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar posibles peligros relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Pero déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos factores, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. Usualmente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la ITE entraña una inspección completa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han observado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes aspectos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de preservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se localizan defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se suministra un informe con las operaciones requeridas para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cigudosa se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años del inmueble, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no quiere aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.