¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Coscurita es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se realiza por personal competente que descubren potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una ITE, debes examinar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se requiere una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos componentes del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se evalúa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos puntos, se elaboran fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las ejecuciones requeridas para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección rigurosa de la condición de preservación y seguridad de la edificación, por lo que se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las inspecciones exigidas.
Para garantizar un informe más exacto de la condición del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se prepara el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Coscurita están obligados a pasar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Incluso puede que un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.