¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Frechilla de Almazán es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, además de el aprovechamiento energético. De esta manera, ahora se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas actividades indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar pormenorizadamente la calidad de protección y conservación del inmueble.
Para asegurar un análisis más exacto de la situación del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes revisar el informe que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en soria precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se obliga a una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se evalúa la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su corrección y se suministra un informe con las ejecuciones indispensables para proteger la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Frechilla de Almazán están requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, por más que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería oponerse porque se puede cometer una sanción.
Esporádicamente, un propietario se niega a autorizar la Inspección porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.