¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Fuentecantos es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y concluirán la necesidad de arreglos
La evaluación técnica del inmueble busca evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propia construcción, junto con la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. Por tanto, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando una edificación posee una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Fuentecantos se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se entregan después de la inspección. Esta información especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se analizan diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa la condición de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se elabora un informe con las actuaciones convenientes para asegurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE normalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere disponer del tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones obligatorias, debido a que se tiene que examinar plenamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más específica de la condición del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a pasar la Inspección porque su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.