¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Golmayo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por expertos que detectan posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La peritación del edificio persigue evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la erosión, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante déjame aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación del Edificio y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el informe el cual se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicha documentación se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de soria cada diez años, para construcciones superior a 30 años, así como en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan diversos aspectos de la construcción, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se localice defectos en cualquiera de estos aspectos, se establecen fechas para su reparación y se aporta un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE entraña una auditoría pormenorizada de la condición de conservación y seguridad de la construcción, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones necesarias.
Otras veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más específica de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Golmayo están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y sospechar que podría ser un precio sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Inspección puesto a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.