¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Langa de Duero es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante quiero aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, ahora se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene datos sobre la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Langa de Duero están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de soria cada decenio, para construcciones superior a 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Instalaciones: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren carencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de corrección y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las evaluaciones necesarias, dado que se debe analizar profundamente el estado de protección y preservación del edificio.
A menudo, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede extender la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede entrañar una multa.
En contadas ocasiones un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Reporte Oficial.