¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Maján es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción tiene como objetivo inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame aclararte específicamente.
La ITE evalúa la condición del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Evaluación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en soria precisa que la ITE tiene que ser practicado cada decenio para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de 45 años. En soria cada diez años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
En el supuesto de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se elaboran plazos para su subsanación y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para proteger la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una revisión rigurosa de la situación de mantenimiento y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Maján están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la ITE dado a que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Documento Escrito.