¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Medinaceli es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se realiza por profesionales cualificados que descubren posibles problemas y determinarán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble persigue evaluar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, ahora se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas tareas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la calidad de la construcción y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, tienes que comprobar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en soria define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En soria cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra un escrito con las actuaciones indispensables para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión rigurosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo pertinente para poder someterse a todas las inspecciones cruciales.
En algunos casos, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se elabora el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Medinaceli están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades reiteradamente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben llevar a cabo, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a los años de la edificación, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.