¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Molinos de Duero es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles fallos y determinarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble busca evaluar riesgos ligados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, debes inspeccionar el informe que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
La Norma IEE en soria define que la ITE tiene que ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se detectan carencias en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se suministra un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Usualmente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones exigidas, ya que se tiene que inspeccionar detalladamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la inspección.
El Técnico correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Molinos de Duero están obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.