¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Montejo de Tiermes es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad busca inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes comprobar los resultados confirmados que se entregan después de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de reparación y se elabora un informe con las ejecuciones obligatorias para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se pretenda pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección en profundidad de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo adecuado para poder pasar todas las comprobaciones imprescindibles.
Ocasionalmente, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más concreta del estado del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Montejo de Tiermes se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La exigencia de pasar la ITE es porque te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que, un vecino no desea aprobar la ITE debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.