¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Noviercas es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que encuentran posibles problemas y decidirán si es necesario realizar arreglo
La peritación del edificio tiene como finalidad revisar riesgos ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la erosión, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información detallada de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se entrega con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, tal como en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la accesibilidad de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un documento con las operaciones imprescindibles para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones exigidas, dado que se debe analizar rigurosamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más específico de la situación del edificio, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Noviercas están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
En ocasiones un propietario no quiere ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.