¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Oncala es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
La inspección del edificio busca revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la optimización energética. Así que, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Oncala están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la evaluación. Esta información especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada decenio, para construcciones de más de treinta años, tal como en soria.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican diferentes componentes de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En particular, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen las fechas de rehabilitación y se elabora un documento con las operaciones indispensables para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita disponer del tiempo adecuado para pasar todas las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que evaluar profundamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Otras veces, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una evaluación más precisa de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Profesional autorizado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de pasar la inspección es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un vecino no quiere autorizar la Inspección porque su Casa no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría desechar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.