¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pinilla del Campo es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la optimización energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el ahorro energético. Así que, ahora se llama como IEE para abarcar todas estas mismas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE contiene datos sobre el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede oscilar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones obligatorias, debido a que se tiene que analizar completamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la ITE y que varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan muchos elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. También se evalúa el acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran defectos en determinados de estos componentes, se establecen las fechas de subsanación y se formula una memoria con las ejecuciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Pinilla del Campo se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En algunos casos, un vecino no quiere autorizar la Inspección ya que su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría refutar el examen sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.