¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Portillo de Soria es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por profesionales del ramo que descubren posibles debilidades y decidirán la oportunidad de efectuar arreglo
El análisis de la propiedad tiene como finalidad revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, además de el rendimiento energético. Por eso, ahora se refiere bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE muestra análisis completo de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la ITE en líneas generales varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones esenciales, ya que se debe evaluar completamente la condición de protección y preservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más específica de la condición del edificio. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, dado que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Portillo de Soria se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
A menudo un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.