¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Pozalmuro es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción busca examinar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la erosión, aunque no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante déjame explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la gestión energética. En consecuencia, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la condición de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha pasado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en soria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de rehabilitación y se elabora un documento con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una comprobación pormenorizada del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por ese motivo se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración de la inspección.
Después de la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Pozalmuro están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.