¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Quintanas de Gormaz es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y decidirán si es necesario realizar mejoras
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la propiedad. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la construcción y su cumplimiento con las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la verificación y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada diez años, para edificios superior a treinta años, al igual que en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de rehabilitación y se formula un informe con las ejecuciones necesarias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Quintanas de Gormaz están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede oscilar dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones imprescindibles, puesto que se debe evaluar detalladamente la situación de seguridad y preservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el trámite puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera costear la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.