¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Reznos es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de mejoras
La auditoría de la construcción tiene como propósito revisar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en la edificación, la descomposición, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE verifica la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la evaluación de la estructura del edificio, sumado a la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita el estado del Edificio y su cumplimiento según los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de múltiples elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se tarda en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una evaluación minuciosa de la calidad de conservación y protección de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones requeridas.
En ocasiones, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una evaluación más específica del estado del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta información informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la materialización de la Inspección y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En soria cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la construcción, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se identifican defectos en alguno de estos elementos, se establecen los plazos de rehabilitación y se emite un documento con las actuaciones convenientes para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Reznos se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.