¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Rollamienta es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, los componentes que tienes que examinar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por personal competente que encuentran posibles debilidades y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
El análisis de la propiedad tiene como objetivo examinar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo déjame precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad, junto con el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Inspección de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo pertinente para realizar todas las verificaciones esenciales, dado que se tiene que inspeccionar exhaustivamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más específico del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, esto podría extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes examinar el expediente el cual se proporciona al cabo de la supervisión. En dicho expediente se definirá si el edificio ha superado la verificación y si se han hallado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movimiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se identifican defectos en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de corrección y se formula una memoria con las operaciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Rollamienta están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por la Antigüedad de la Construcción, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no quiere aprobar la Inspección debido a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Informe.