¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en El Royo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por técnicos que detectan potenciales defectos y juzgarán la necesidad de mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito examinar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, el desgaste, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, englobando la revisión de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. En consecuencia, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE presenta datos sobre la Revisión de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, no obstante si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en El Royo están requeridos a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En soria cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se verifica el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y la cubierta, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede variar en función de múltiples factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su complejidad. Generalmente, el el período que se demora en ejecutar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede extenderse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se tiene que inspeccionar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría aumentar el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se genera el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
En muchos casos, un vecino no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no está con las características adecuadas. En este caso, el Técnico podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.