¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en San Felices es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores capacitados que observan potenciales irregularidades y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad analizar posibles peligros ligados a la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para contemplar todas estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en San Felices están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados establecidos que se otorgan después de la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en soria establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar en función de distintos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Frecuentemente, el la duración que se demora en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una revisión pormenorizada del estado de preservación y protección de la edificación, por lo que se necesita un tiempo adecuado para poder someterse a todas las comprobaciones fundamentales.
Para adquirir un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional competente prepara el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una sanción.
Algunas veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la realización del Reporte Oficial.