¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Santa María de Huerta es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
El análisis de la propiedad busca examinar posibles peligros ligados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la edificación y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene información detallada de la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Santa María de Huerta se encuentran requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en soria y soria, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es cómodamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la ITE se comprueba la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para personas con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de regularización y se emite un informe con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de determinados factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación completa de la situación de preservación y protección de la edificación, por ende se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más específico del estado del edificio, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
Después de la ITE se redacta el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.