¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Sotillo del Rincón es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que detectan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar reparaciones
La inspección del edificio busca evaluar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, incluyendo la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Sotillo del Rincón se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que analizar el expediente que se entrega tras la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es obligado la materialización de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en soria define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de soria cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos elementos, se precisan plazos para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que deben, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La responsabilidad de ejecutar la inspección es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una penalización.
A menudo, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría oponerse a la inspección sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las evaluaciones exigidas, debido a que se debe examinar concienzudamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En muchos casos, puede ser necesario someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.