¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Tardelcuende es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos calificados que descubren probables deficiencias y evaluarán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue evaluar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas revisiones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un desembolso importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una sanción.
Muchas veces un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en soria y soria, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o discapacidad. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se elabora un escrito con las operaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Tardelcuende se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.