¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Valdelagua del Cerro es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por expertos que identifican probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La valoración del edificio busca analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la erosión, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la estructura. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, englobando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. Así que, actualmente se conoce como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Valdelagua del Cerro están obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan muchos componentes de la edificación, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen fechas para su reparación y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, no obstante si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se tienen que deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la inspección por los años de la edificación, por esta razón el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría formalizar el proceso sin visitar ese Domicilio o rehusar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar pormenorizadamente la situación de protección y conservación del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una evaluación más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Profesional cualificado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede durar más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.