¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Velilla de los Ajos es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y establecerán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros vinculados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, así como el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas mismas prácticas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, debes evaluar el expediente que se proporciona tras la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en soria y soria, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Se revisa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de estos elementos, se elaboran plazos para su reparación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que remitas el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede constituir unas penalizaciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complicación de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una comprobación pormenorizada del estado de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones fundamentales.
De vez en cuando, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder hacer una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se genera el Documento por el Técnico competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Velilla de los Ajos se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En ocasiones un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.