¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villar del Río es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por técnicos calificados que observan posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por consiguiente el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en soria define que la ITE debe ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de soria cada diez años, para construcciones de más de treinta años, tal como en soria.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican diversos elementos del edificio, como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para personas con impedimento o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran defectos en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se emite una memoria con las operaciones convenientes para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villar del Río están requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.