¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Villasayas es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo efectuar una evaluación debidamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a este método fundamental!
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que detectan posibles fallos y decidirán la necesidad de soluciones
La inspección del edificio tiene como objetivo evaluar riesgos relacionados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la erosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la optimización energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el consumo energético. De esta manera, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Villasayas están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una ITE, tienes que revisar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en soria define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desempeñado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones de más de 45 años. En la Comunidad de soria cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en soria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de subsanación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con los asuntos que se tienen que iniciar, aún cuando sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede cometer una multa.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la ITE ya que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede variar dependiendo de múltiples factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Generalmente, el el período que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones necesarias, dado que se tiene que evaluar exhaustivamente la calidad de seguridad y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.