¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Castromembibre es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y concluirán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar posibles peligros vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente que se entrega tras la auditoría. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en valladolid define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En valladolid cada decenio, para construcciones superior a 30 años, así como en valladolid.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica puesto que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, dadas las circunstancias, podría suscribir sin visitar ese Domicilio o negarse a la realización del Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Castromembibre se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE generalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo adecuado para someterse a todas las comprobaciones exigidas, ya que se tiene que analizar concienzudamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Tras la ITE se redacta el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el proceso puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.